Met ingang van 1 januari 2008 is voor iedere bestaande woning bij een huur- of verkoopmoment of een ingrijpende verbouwing een EP-certificaat, in de volksmond een energielabel vereist. Dit label heeft een geldigheid van 10 jaar.

Op het EP-certificaat staat naast het adres en adviseurgegevens de energie index (EI) vermeld.
Deze Energie-Index is bedoeld om gelijksoortige gebouwen snel met elkaar op energieverbruik te kunnen vergelijken en zegt dus niets over het werkelijke energieverbruik.
Hiervoor zult u een EPA-maatwerkadvies moeten laten opstellen waarbij wel rekening wordt gehouden met specifieke omstandigheden.
Dit kunnen gebruikerstijden, temperaturen en bezettingsgraden zijn (het aantal aanwezige personen).
Naast de Energie Index worden ook een aantal energie besparende maatregelen voorgesteld.
Deze maatregelen zijn echter standaard maatregelen en niet specifiek voor het bedoelde pand.
Het is zelfs heel goed mogelijk dat de genoemde maatregelen praktisch niet uitvoerbaar zijn.
Bij het EPA-maatwerkadvies wordt met al deze omstandigheden en uitvoeringsmogelijkheden rekening gehouden.